|
Оценка по сравнительному подходу
Подход сравнительного анализа
продаж – метод оценки стоимости
объекта путем сравнения недавних
продаж сопоставимых объектов с
оцениваемым объектом после
осуществления соответствующих
корректировок, учитывающих
различия между ними.
Стоимость объекта недвижимости
по данному подходу равна
средневзвешенной цене
аналогичного объекта с учетом
поправок, учитывающих его
отличие от оцениваемого объекта:
Сон = Рк
D,
где
Рк – продажная цена
аналогичного объекта (совокупности
однородных объектов аналогов);
D
– сумма поправочных
корректировок.
Алгоритм сравнительного подхода
оценки недвижимости
1.
Выявляются недавние продажи
сопоставимых объектов на
соответствующем рынке. Источники
информации:
a.
собственное досье оценщика;
b.
internet, электронная база данных;
c.
досье брокеров по недвижимости;
d.
страховые компании и т.д.
2.
Проверка информации о сделках
3.
Корректировка стоимости
сопоставимых объектов. Трудно
найти два абсолютно похожих
объекта, поэтому для
сопоставления необходимо
скорректировать стоимость
объектов. |
