|
Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости
Оценка по затратному подходу
Сущность затратного метода
определяется тем, что стоимость
недвижимости определяется
затратами на приобретение
участка земли, его
благоустройство и строительство
на нем оцениваемого объекта
недвижимости (зданий и
сооружений).
Стоимость недвижимости по
затратному подходу – это
стоимость полного
воспроизводства или
замещения объекта
недвижимости минус износ плюс
стоимость участка земли как
свободного.
Полная стоимость воспроизводства (ПСВ)
– это стоимость строительства в
ценах точной копии оцениваемого
объекта с использованием таких
же материалов, строительных
стандартов, дизайна и с тем же
качеством работ (со всеми
изъянами).
Полная стоимость замещения (ПСЗ)
– это стоимость строительства в
тех же ценах объекта, имеющего
эквивалентную полезность с
объектом оценки, но построенного
из новых материалов и в
соответствии с современными
стандартами, дизайном и
планировкой.
С практической точки зрения при
проведении оценки более
предпочтительно пользоваться ПСВ,
поскольку при замене создается
здание, отличное от оцениваемого
(трудно оценить разницу в
полезности).
С теоретической точки зрения при
проведении оценки более
предпочтительно пользоваться ПСЗ,
поскольку маловероятно, что
кто-то захочет воспроизвести
здание, возраст которого более
трех лет. |
