|
Анализ рынка нежилой недвижимости
На середину апреля 2004 года
средняя стоимость аренды
полностью оборудованных
первоклассных торговых
помещений в центральной части
города составила $1730 за 1
кв.м. в год. Разброс значений
арендных ставок для подобных
торговых площадей, расположенных
в центральной части города,
составляет от $1150 до $4110 за
1 кв.м. в год.
В периферийных районах города
аренда торговых площадей
составляет от $190 до $460 за 1
кв.м. Цены сделок по продаже
торговых помещений составляли на
середину апреля 2004 года
следующие значения:
§
$1890-4620 – за 1 кв. м. торговых помещений в центральной
части города;
§
$880-1730 – за 1 кв.м. остальных торговых помещений.
Доля торговых площадей,
предлагаемых в аренду, на
середину апреля 2004 года
составляла:
§
порядка 1 тыс. кв.м. – для помещений в центральной части
города;
§
около 6 тыс. кв.м. – для помещений в других районах города.
На середину апреля 2004 года
средние цены на складские услуги
в Московском регионе (за 1 кв.м.
в сутки) были следующие:
§
для неотапливаемых (в пределах МКАД) - $0,32;
§
для отапливаемых (в пределах МКАД) - $0,42;
§
для неотапливаемых (за пределами МКАД) - $0,26;
§
для отапливаемых (за пределами МКАД) - $0,29;
Стоимость продажи складских
комплексов составляет $320-780
за 1 кв.м. в зависимости от
имеющегося специального
оборудования, и при этом весьма
незначительно зависит от
месторасположения склада.
Средние значения базовых
арендных ставок по состоянию на
середину апреля 2004 года за
офисные помещения, расположенные
в центральной части города имеют
следующие значения:
§
$630 за 1 кв.м. в год за офисные помещения класса «А»;
§
$495 за 1 кв.м. в год за офисные помещения класса «В».
Арендные ставки за офисные
помещения высокого класса,
расположенные в менее престижных
районах города, ниже
вышеприведенных на 11-19%.
Эксплуатационные расходы в
офисных центрах класса «А» и
«В», как правило, определяются
дополнительно и составляют
порядка $80-130 за 1 кв.м. в
год, включая НДС.
Цены за аренду 1 кв.м. в год
офисных помещений других классов
составляют (в зависимости от
месторасположения и состояния
помещений, включая НДС, и,
часто, оплату всех коммунальных
услуг):
§
$200-360 – класс «С»;
§
$190-360 – класс «D»;
Цены сделок по продаже офисных
помещений на середину апреля
2004 года следующие:
§
$2210-3750 за 1 кв.м. – за офисы класса «А» и «В»;
§
$850-1680 за 1 кв.м. – за остальные помещения.
Соотношение участников рынка,
покупающих офисы класса «А» и
«В» и их арендующие существенно
не изменилось и составляет
примерно «один к трем».
Спрос
§
до 100 кв.м. – 30%.
§
100-150 кв.м. – 30%.
§
150-300 кв.м. – 21%.
§
свыше 300 кв.м. – 19%.
Предложение
§
до 100 кв.м. – 22%.
§
100-150 кв.м. – 38%.
§
150-300 кв.м. – 20%.
§
свыше 300 кв.м. – 20%.
Структура спроса и предложения
на рынке нежилых помещений
выглядит следующим образом:
Спрос
§
офисы – 33%;
§
магазины – 42%;
§
склады – 14%;
§
прочие – 11%.
Предложение
§
офисы – 69%;
§
магазины – 9%;
§
склады – 5%;
прочие – 17%. |
